世界杯开户投资咨询

是的. 因为世界杯开户收益几乎总是在与任何新客户接触时，对客户当前资产/持有资产(所有类别的世界杯开户和其他资产)进行全面的审查和分析。, 我们对你目前的职位和未来的目标有一个清晰的了解.  有了这些知识，我们就可以比较市场选择(包括世界杯开户、股票、债券等).)和当前情况下可能的投资回报.  如果数据和时间正确的话, 世界杯开户收益将协助执行“战略”改变，以提高回报和整体财富积累

稳健有效的投资并不需要投资者投入大量的时间.  然而, 必须与适当的人协商, 在法律领域值得信赖的顾问, 税, 和投资/财富.  所有的投资者都可以成功，如果他们执行并遵循一些基本的、经过时间考验的原则.  

例如, 有效的现金流量管理, 结合了复利的力量, 能带来巨大的财富吗, 同时保持低风险. 这些基本原则适用于所有的投资工具(股票、债券、世界杯开户等).). 当这些基本原则与适当使用财务杠杆(主要通过世界杯开户)相结合时, 投资回报和财富积累可以放大.

影响最佳持有期的因素有很多. 然而, 作为一般的指引(假设合理的升值基于历史平均水平)，大多数积极的业主产生收益, 投资性世界杯开户每隔3-6年就会做出某种“战略”上的改变. 这一变化可能是一个现款再融资的现有物业(s)与再投资收益到一个新的物业, 或出售现有物业，并将所有净销售收入再投资于新物业。. 请注意，出售和再投资通常是通过IRC 1031交易所完成的.

在商业/投资领域有多种不同的物业类型, including; apartments; 办公大楼; retail complexes; industrial properties; and restaurants and mixed-use facilities (combination of two or more types). 所有类型都有其优点和缺点, 哪些会随时间变化, 这取决于许多因素和考虑. 值得注意的是，各种类型的世界杯开户的投资吸引力和需求很少运行在同一个周期.

这是一个比三四年前更难以回答的问题. 根本的问题和挑战是试图产生积极的影响, 或者至少是这样, 盈亏平衡现金流. 即使有50美元,000 to $100,首付000, 许多小型住宅租赁物业(出租房屋和小型多厅影院)在贷款偿还后不会产生正现金流, 税, 保险, 支付维护费和其他费用. 目前的市场租金还不够高，不足以抵消过去几年世界杯开户价格(也就是购买价格)的上涨. 我们建议在进行任何收购之前完成购买前的财务分析. 不幸的是, 高回报的物业类型(公寓), 办公大楼, 零售物业和其他商业物业类型)几乎总是需要至少200美元的资本股本,000+. 在这些情况下，与另一个小投资者合作是一个可行的选择.

是的-如果你的目标是权益资本的持续增长(财富的增加). 假设世界杯开户持续长期升值(即使升值幅度不大), 持有的总资产价值越大, 增长潜力越大(不论物业类型). 然而, 我们建议完成一份财务分析, 为了充分了解财务杠杆的增加对现金流的影响, 高水平的财务杠杆可能会削弱小型物业(特别是出租房和小型多厅影城)的现金流.

如果这些小房子的权益资本加起来大约是250美元,000(或更大)，答案很简单……一个更大的房产几乎肯定会给你更好的回报, 因此是一种更好的投资.  唯一的例外是那些拥有某种类型的“增值”机会，但尚未被追求的小型地产, i.e. 新发展、用途的改变等.  除了像这样的特殊情况, 过去几年市场的变化清楚地表明了这一点, 对于那些拥有足够权益资本的人, 还有更好的选择.

世界杯开户收益具有容易理解的专有投资分析工具和报告，将查看税前现金流, 所得税负担, 贷款/债务的影响, 和欣赏方面的考虑.  然后，我们将比较你目前拥有的和目前市场上可用的，并帮助你找到最佳回报的投资.  

答案几乎总是否定的, 如果根本的长期目标是最大化投资回报和财富积累.  毕竟, 世界杯开户的主要吸引力之一是能够利用财务杠杆(借钱来赚更多的钱). 这是一个独特而强大的财富积累机会, 与资产类别世界杯开户, 被许多私人投资者普遍误解了吗, 也不会被利用. ……很重要。, 然而，要明白适当的财务杠杆的使用程度取决于众多的市场因素, 以及每个个人投资者的风险承受力和目标. 我们将确定的一个主要问题是，当前的市场借贷成本(利率)和资产资本化率是否表明是积极的, 负的或中性的杠杆环境.

答案取决于许多因素, 包括当前拥有的属性类型, 现有物业保理增值的预计未来收益, 增值的机会, 等. 以便准确地计算和比较两种策略, 需要一份完整的财务分析. 房产收益可以帮助你清楚地回答这个问题.

是的.  有一件事, 卖方几乎总是负责支付上市经纪人和销售经纪人的费用.  然而, 主要原因与谁支付佣金无关, 或者可能得到更好的交易的想法.
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例如, 一名有能力和经验的买方代理将协助寻找, 筛选和分析给定物业的财务/投资可行性. 作为有经验的商业/投资经纪人，世界杯开户经纪人每天都“在市场上”，对价值有脉搏,  市场买入/卖出的趋势, 以及其他相关的市场/物业数据, 他们将能够协商出最好的交易. 另外, 许多卖家会把来自世界杯开户经纪社区受人尊敬的成员的报价理解为更可行, 由于比没有代表的私人投资者进行的交易的结案比率更高. 最后，买方代理将做大部分的工作，并将节省投资者无数的时间.

任何资产类别的回报都可能，而且很可能，有时是可变的，甚至是不稳定的. 幸运的是，与其他资产类别的投资相比，世界杯开户投资的回报通常可以更准确地预测和控制. 但是，请注意，所有的投资都有内在的风险!

截至2007年夏天(这表明至少过去10年以上的市场)，大多数私人世界杯开户投资者(在适当投资的情况下)实现了投资/商业级的平均年回报率为15%至25%, 产生世界杯开户投资的收入. 这包括公寓、办公楼、零售大楼和其他类似的物业. 平均年回报率(不包括升值因素——主观因素)平均在6% - 12%之间, 如果只考虑税前现金流, 所得税负担/信贷, 本金的额外收益用来偿还债务/贷款(如果有的话). 财务杠杆将对收益产生重大影响(无论保理还是保理增值).

免责声明-以上的投资回报率是根据市场平均值及现时客户的实际回报率计算的. 建议任何考虑类似投资和期望类似回报的投资者在购买任何世界杯开户之前，与世界杯开户收益或其他合格的顾问充分讨论计划.

是的. 虽然世界杯开户收益专门从事资产类别的投资世界杯开户, 我们对财富管理和权益资本的配置采取了“宏观”的方法.  毕竟, 改善和优化现金流往往是成功的长期投资和财富积累的先决条件.  我们清楚地认识到，过于狭隘的关注点会导致不当的资产配置和不必要的风险. Realty Yield在现金流管理策略方面有丰富的经验和专业知识，为个人和小企业主提供服务.

简单地说, 世界杯开户收益帮助个人最大化投资资本权益的投资回报. 我们拥有专业知识和经验，不仅为世界杯开户投资提供建议, 而是为一个全面的财富管理项目提供建议, 也.

是的. 事实上，这一举动对你是有利的.  然而, 执行一个同步, 多重处置交换更为复杂，需要额外的规划. 有几个时间和交易特定的结构问题，这是绝对关键的. Realty Yield有相当多的专业知识和经验，以协助客户与这种类型的IRC 1031交易所.

1031交易所是世界杯开户投资者使用的一种技术, 这使得投资性世界杯开户可以出售, 在关闭时，资本收益将不纳税. 事实上，如果交易处理得当，任何收益的税收都可以无限期推迟.  这类交易有“税费兑换”的错误名称.  然而，这种“免税交换”只在某些情况下是真实的，并经过适当的规划.  
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任何时候, 投资物业的投资者/所有者希望出售股权资本并将其再投资到另一投资物业，适用于IRC 1031交易所. 建议为, 和执行, IRC 1031交换应在有能力的顾问指导下完成. Realty Yield拥有丰富的专业知识和经验，帮助投资者/客户完成这一过程.

在几乎所有的情况下都没有. 大多数直接贷款人将与商业抵押贷款银行家/经纪人合作，而不收取发起费用. 一般来说，抵押贷款银行家/经纪人会收取“经纪”费, 这大约等于直接贷款机构向零售借款人收取的“发起费”. 因此，对借款人的净价差(在大多数情况下)不是一个因素. 然而, 借款人仍可享有使用经验丰富的商业按揭银行/经纪的所有其他好处.

如果你与商业抵押贷款经纪人/银行家合作, 谁在建议/策略和贷款打包/安置方面有经验和专业知识, 与经纪人/银行家一起工作的好处应该是显著的.  商业抵押贷款经纪人/银行, 谁了解贷款机构的承销标准, (特别是财产收入/费用问题和债务服务范围限制), 能否经常获得更大的贷款金额, 因为他们可以做出适当的“包装”和“放置”决定.  此外, 虽然有很多不同之处, (不仅仅是贷款人之间, 但也与任何给定的贷款人提供的各种项目), 专门从事商业/投资物业的商业按揭银行家/经纪人可以提供客观和公正的帮助, 抵押策略和申请流程的所有关键要素.

在今天的市场上，最终的贷款金额往往是最具挑战性的问题来处理和克服. 这无疑是世界杯开户买卖交易失败的首要原因.  此外, 超出利率和贷款期限, 其他需要解决的关键决策项目和问题, 如贷款类型, 预付罚金及最终批准的贷款金额. 在这方面, 必须理解债务/融资是一种“工具”。, 用来增加收益.  在世界杯开户收购或再融资过程中，不应该把它当作事后的想法来处理.

这个问题的正确答案几乎总是涉及到远远超出资本利得的问题. 强烈建议您信任的所有顾问(合法的, 税, 世界杯开户, 世界杯开户, 在执行任何一种“退出策略”之前都要咨询一下。. 战略失误几乎永远无法挽回，可能会让投资者损失相当大一部分财富, 花了一辈子才积累起来的.

当涉及到世界杯开户处置, 卖方经常忽略的最有价值和最直接的策略之一是简单地使用业主融资(第一、第二票据和信托契约). 这使得卖方可以根据需要在多个纳税年度获得股权资本收益. 在这种情况下，资本利得税要到收到款项的那一年才到期/确认.