商业抵押贷款服务

银行

如果你正在寻找融资你的公寓或商业世界杯开户与您的当地银行, 你可能认为没有理由使用中介.

事实并非如此. 银行有自己的利基市场. 社区银行之间存在着深刻的差异, 信用合作社, 地区性银行, 和国家机构. 一些银行提供30年期全额摊还贷款, 其他公司的摊销期限为20年或25年. 一些贷款机构可能会将杠杆率限制在70%的LTV，而另一些则会允许一些多户房产高达80%的LTV. 也许你更喜欢较短的提前还款期，因为你通常会再融资或出售1031交换 每2 - 3年.

基于以上原因, 你可能会从与抵押/融资中介(如Realty Yield)合作中受益，他们有一长串的银行关系和选择.  我们可以根据您的情况和需要，以最优惠的利率/条件购买您的贷款.  

100万美元以下的公寓/多户家庭贷款来源

这里是最缺乏服务的地区之一，也是最难获得贷款的地区之一，公寓/商业世界杯开户贷款500美元起,000到100万美元.

这是因为贷款者创造500美元的成本是相同的,把1万美元贷款变成1千万美元贷款. 也, 由于大多数公寓/商业贷款的发起者受到美元数量的激励，因此追求100万美元以下贷款的动机较少, 可能会翻倍, 三倍, 或者四倍于他们的工作量.  世界杯开户收益有机会获得这种高需求的最佳贷款来源, 服务水平低下的金融/抵押贷款领域.  

人寿/保险公司

公寓物业, 除了房利美(房利美(Fannie Mae))和房地美(房地美(Freddie Mac))，生命公司提供了另一种融资方式, 因为他们有更长的贷款期限选择和通常例外的利率.

然而, 在杠杆(LTV)方面，公司竞争力较弱, 尤其是在套现再融资方面. 对于用于写字楼的大额商业世界杯开户贷款(1000万美元及以上)，公司通常是最有竞争力和最可行的选择, 零售中心, 单租户零售和其他商业物业. 人寿保险公司通常专注于最高等级/质量的资产, 因此，当涉及到批准融资/抵押贷款时，他们非常挑剔.

CMBS

CMBS贷款, 也被称为导管贷款, 是否无追索权，提供低利率和相对较高的杠杆, 符合条件的房产的ltv最高可达75%. (CMBS是“商业抵押贷款支持证券”的缩写,“因为这些贷款被汇集成证券，并在二级市场出售给投资者). CMBS融资通常是不适合房利美(房利美(Fannie Mae))或房地美(房地美(Freddie Mac))等机构贷款机构的项目的理想选择.

因为CMBS主要是基于资产的, 贷款人更有可能批准有信用或法律问题的借款人, 比如最近的破产. 这些贷款也是理想的情况下，需要一个更快的关闭过程, 与借款人相比，政府的繁文缛节更少，更关注财产收入.  CMBS贷款适用于大多数商业世界杯开户资产类别的房产, 包括办公大楼, 零售中心, 公寓大楼, 酒店, 产业属性, 和更多的.  CMBS贷款可以为一些多户投资者提供显著的优势和利益.

注:CMBS借款人应该理解这一点, 不像银行贷款, 在你的贷款被证券化并出售给投资者后，你将不会直接与你的贷款人打交道. 而不是, 您将与主服务程序一起工作, 专门负责管理(收款)的公司, 财产检查, 等.)管道贷款.

房利美(Fannie Mae)

当涉及到为多户住宅融资时, 公寓, 学生住房, 经济适用房, 辅助生活, 卫生保健设施, 移动家庭公园和更多, 房利美通常提供最具竞争力的固定利率和浮动利率融资, (房地美可能是个例外).

然而, 排位赛可能是一个挑战, 因为房利美贷款需要有丰富财务报表和严格的世界杯开户承销经验的借款人. 房利美多户贷款特别适合于经济适用房的融资，可以资助经济适用房的重建，特别是与低收入住房税收抵扣(LIHTC)计划相结合时. 房利美(房利美(Fannie Mae))的融资也是一个很好的选择，用于为以前属于住房和城市发展部遗留项目的房产融资，这些房产正在根据租赁援助示范(RAD)项目转换为第8节住房.

房地美(Freddie Mac)

房地美为公寓社区的收购和资本重组提供了多元化的多户贷款产品组合.

在过去, 房利美(房利美(Fannie Mae))是政府级担保机构，是获得更高余额多户贷款的首选机构.  然而, 为了在竞争加剧的贷款市场上变得更加积极, 房地美(房地美(Freddie Mac))在2014年9月推出了一个小型余额计划，与房利美(房利美(Fannie Mae))竞争. 与房利美(房利美(Fannie Mae))一样，它对委托人和房产有严格的承保准则. 但是一旦批准, 很少有多户贷款机构能与之竞争, 在人寿以外的公司进行更大的交易. 

HUD-Insured多户贷款

当涉及到建造、收购或再融资多户型房产时，美国政府会采取措施.S. 住房和城市发展部(HUD)提供了目前市场上一些最好的融资选择.

住房保险公司承保的多户贷款提供有竞争力的利率, 长条款, 高杠杆津贴, 完全摊销且无追索权. 此外，住房和城市发展部的多户贷款是完全可承担的(经住房和城市发展部/住房管理局批准).  而住房和城市发展部的贷款对所有类型的房产都很好, 包括市价公寓大楼, 他们为实惠的房产提供额外的优惠, 而且是低收入住房税收抵免(LIHTCs)的一个很好的候选者。, 位于机会区内的住房，并与租赁援助示范(RAD)计划相结合, 允许在住房与城市发展部遗留项目下的某些可负担房产将其住房转换为住房与城市发展部第8节项目. 然而, 尽管他们的好处, HUD多户贷款确实需要大量的文书工作和文件，这就是为什么有一个可信的咨询团队，可以指导您通过HUD多户应用的每个步骤是必不可少的, 批准, 和关闭过程. 

辛苦钱

在过去，硬货币贷款和私人资本用于硬货币的情况是罕见的. 然而, 随着市场的发展和资本的涨落, 现在可能会出现需要硬通货的情况.

商业世界杯开户的真正硬货币贷款的好处是，唯一承保的部分是世界杯开户的原始价值. 这意味着快速关闭和高成本. 在过去，借款人使用硬通货是因为信用、法律或金融问题. 在商业世界杯开户领域，硬货币融资也适用于借款人因截止日期而需要特别快地完成交易的情况, 或者是因为合同财产的融资失败了. 总的来说，硬货币仍然因为各种各样的原因每天都在使用. 也就是说, 硬通货可能不是你唯一的选择, 在申请硬通货贷款之前, 你应该知道你是否有其他的选择. 请联系Realty Yield获取更多信息.

过桥贷款

无追索权的多户和商业地产桥贷款利率和条款取决于担保, 贷款金额, 属性类型, 利用, 而背后的故事需要过桥融资.

过桥贷款的一些常见用途是竣工、稳定和修复.  过桥贷款是重新定位房产以获得有竞争力的永久融资的理想选择，或在项目管理完成后出售资产以稳定或解决手头的“问题”. 多户过桥贷款可以通过房利美和房地美贷款获得, CMBS融资或其他银行贷款. 除了房利美(房利美(Fannie Mae))和房地美(房地美(Freddie Mac))的永久融资选项之外，商业世界杯开户过桥贷款也存在着大多数相同的机会.