迈克·卡尔森有分析和计划利用市场条件的能力, 最重要的是，合并了最佳的融资方案, 最大化你的资产回报. 迈克是个货真价实的人，诚实，值得信赖，而且很能干. 我很乐意把他推荐给任何寻求帮助的人，他们的多家庭投资组合.
加里·米
2003 ~现在
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集合基金投资是将来自多个投资者的资金进行组合, 当加在一起, 创造更大的购买力(从而创造更多样化和更高回报的投资机会). 通过与其他投资者聚集2022世界杯开户(资本)，我们都能够取得比我们自己所能取得的更大的成就.
我们都听过这样的说法:“富人越来越富”. 这通常是因为高净值个人能够投资美国表现最好的股票, 最稳定的世界杯开户. 事实上, 最富有的人已经占据了美国大部分的“高地”, 更大的, 更昂贵的, 表现更好的世界杯开户资产.
很少有个人能够自己负担得起购买这类投资性房产.
相反的情况通常发生在较小的世界杯开户投资物业. 投资规模较小的房产会带来更大的竞争(因为购买房产所需的资本更少), 买方群体中的潜在投资者越多), 是什么推高了价格，降低了潜在回报.
因此, 以便抓住最好的投资机会, 并承担最小的风险, 聪明的投资者应该效仿高净值投资者的做法, 通过集中2022世界杯开户(资本). 这将使你能够投资于那些定位良好的公司, 建筑质量, 哪种能提供稳定的现金流和高回报. 通过与其他投资者共享2022世界杯开户，你也将能够投资于“高地”.
多年来，我们一直在召集小群投资者(“汇集基金”).
该集团由少数(通常为2至5名)投资者组成，他们有着相似的投资目标. 作为一个团体，你们将直接投资一块世界杯开户. 该集团的每个成员都将以“共有承租人”的身份拥有该世界杯开户的所有权. Realty Yield的普通租户投资机会不是证券. 他们有资格申请1031个交易所.
注:对于有兴趣与我们合作的投资者，Realty Yield可以扮演赞助者(Syndicator)和共同投资的角色.
这些群体的寿命一般为3-8年, 物业固定期为12至18个月, 租金(收入)增加(最大化), 尽可能削减运营费用. 下一个, 有一个持有期, 直到驱动收益-世界杯开户投资回报的4个引擎中的每一个都得到优化并达到峰值水平. 通常就是在这个时候，房产才准备出售.
Realty Yield特别适合为私人投资者提供这些汇集基金投资. 我们的团队在资产管理方面与业主/客户有着丰富的工作经验, 战略上最大化回报，以尽可能高的速度加速资本/权益增长.
Asset management is different than property management; this is a key point all real estate investors should clearly understand. 世界杯开户投资应积极进行持续经营. 每一个世界杯开户投资都需要一个围绕业主的特定投资目标量身定制的运营计划. 这个计划应该阐明具体的战略和战术，旨在跟踪和影响您的世界杯开户投资的移动部分. 一个有效的操作员必须了解属性是否稳定, 在过渡, 或需要重新定位，并有一个计划，预期和响应独特的机会和陷阱与特定的财产.
我们对世界杯开户经济学的知识，以及我们将这些知识应用于特定世界杯开户投资的经过验证的过程，是我们客户成功的关键.
世界杯开户这些集合基金集团的其他信息如下所示. 或者,您可以 世界杯开户 想要更详细的信息，或者安排一个见面的时间.
There are four engines that drive 投资世界杯开户 returns; Cash flow, 升值, 抵押贷款支付和税收优惠. 所有这些组合的收益率通常被称为内部收益率或IRR. 随着时间的推移，租户还清了你的贷款，租金上涨，你的建筑变得更有价值. 你的新财富, 然而, 是否在大楼内，只能通过出售或再融资获得. 你所有资产的回报率, 你的IRR, 通常在投资的4-7年达到顶峰. 随着时间的推移，你积累了通常被称为“死资产”或对你不起作用的资金. 在承担最低风险的同时获得最高的回报, 你必须至少每十年交出一个项目.
通常, 至少要350美元,为了购买足够大的房产，以开始看到更高的回报率，并实现一些规模经济. 最低投资实际上是你想要多少合伙人的函数. 我们发现2到5个是最好的. 大多数参与的投资者通常至少有10万美元可以投资. 无论如何，这并不是一条硬性规则，也有很多例外.
共有承租人实体的名字都写在契约上, 以及公共租赁实体的个人所有权百分比. 共有承租人之间签署的协议详细说明了各自的权利和责任.
一个所有者被指定为经理. 这可以是一个有薪或无薪的职位，可以在老板之间传递. 这个经理负责与专业的物业管理公司签约, 处理日常工作, 由小组决定和指导. 管理成员充当信息的管道, 新闻, 和信件, 能否在个体业主之间流动, 物业管理公司, 在某些/许多情况下，世界杯开户收益. 管理成员负责确保所有成员从管理公司收到他们的每月收入和费用报告. 管理成员通常每年至少参观两次物业，并鼓励所有其他成员加入他或她.
每年，投资集团的管理成员都会重新审视管理战略, 与物业管理公司和Realty Yield合作. 与小组协商并审查报告后, 物业的年度经营预算由物业管理公司讨论并编制.
如果一个或多个业主想在整个物业被出售前购买或出售他们的所有权百分比, 管理成员应确保共同承租人的活动符合经营协议中规定的程序.
物业管理合同通常为期一年，通常可以在30天通知后取消. 合同通常要求管理公司批准所有超过1美元的非经常性费用,000.
另外, 业主提供的所有服务, 作为一个群体, 合同, 应该有单独的合同, 根据提供的具体服务付费. 例如，从购买和出售特定的世界杯开户中赚取的世界杯开户佣金, 专业物业管理费, 法律和会计费用以及与现有债务再融资有关的费用. 集团可以从集团的某个成员那里签订特定产品或服务的合同，前提是该成员与能够为集团提供价值的企业有关联. 合同需要独立于其本身的价值，并开放接受审查，并与所有权协议分开.
有些听起来很复杂，其实不然. 意思是我们都在同一条船上. 世界杯开户收益通常参与选定的投资. 每个业主的回报直接与他们在物业中的持股比例相关. 除了按其在物业的所有权的一定百分比以外，业主不会以任何方式获得回报.
在Realty Yield，我们希望您的投资能够成功. 所有的投资者都需要一个计划, 你的目标是否是资本(权益)增长, 最大的现金流, 实现最佳税收优惠或其任何组合.
Realty Yield的专家将指导您通过复杂和不断变化的世界杯开户投资充满信心的世界. 在2022世界杯开户, 我们知道持久的财富来自于正确的决策, 在正确的时间. 知道在这些时刻做什么是什么使世界杯开户收益与众不同.
通过与我们合作，您将受益于任何您的需求，无论您是否期待 购买世界杯开户, 出售世界杯开户, 完成1031交换, 获得商业贷款上,请咨询 投资世界杯开户 / 组合性能改进策略，或执行 税收优惠的退休退出策略.
你不仅仅是一个客户，我们也不仅仅是一家经纪公司. 这就是为什么在Realty Yield，我们对您作出个人承诺. 我们会创造出你自己的，独特的，精心制作的， 个人世界杯开户投资策略. 我们给你最好的结果，因为我们有知识和经验来制定你的最佳行动计划. 我们将指导你做什么、怎么做、什么时候做这些重要的决定.
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