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加里·米
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多年来，我们的经验表明，很少有业主(即使是经验丰富的私人业主投资者)真正理解，即使是“几千美元”的净营业收入支持，在出售时对收入-物业估值的影响.
让我们以下面的例子，并应用一步一步的方法和过程Realty Yield鼓励所有卖家在“启动”出售物业之前进行.
这包括财政和物质两部分.
因此，当前的净营业收入= $231,000 ($396,000 + $5,000 (-)$170,000)
假设市场资本比率为5.50%，这个等于a 当前价值约420万美元
这包括财政和物质两部分.
财务因素包括:当前租金与潜在市场租金/全租金, 当前其他收入与潜在收入之比, 当前的运营费用负荷与最优和任何“容易/短期”的增值机会(例如实现一个公用事业-账单-回馈计划)，可以在销售前应用.
物理组件将包括所有“低成本”的美学项目(油漆, 景观, 小修理, 标志, 照明(外部), 垃圾 & 碎片(外部)和所有/大多数次要单位缺陷(磨损的地板覆盖物, 没有电器, 油漆, 等.).
通常情况下(除非所有者是全职的专业投资者和活跃的资产经理), 在公开市场上做广告之前，谨慎的业主应该先列出“财务”和“实物”项目. 此外，许多这些项目通常需要几个月的时间来纠正/执行.
不幸的是，太多的卖家在决定出售之前并没有从分析中获益.
继续上面的30个单元的案例研究, 世界杯开户收益率的评估分析确定:
上述的财务后果，对卖方所有者，不能夸大. 根据上述措施，预计销售价格的上涨情况如下:
假设相同的市值比率为5.50%，这个等于a 新增/预计价值约4,900,000美元(增加约700,000美元价值)!). 如果这一令人大开眼界的分析只是由卖方的顾问/上市经纪人传达的话，大多数业主会做出这样的选择:等待几个月再出售.
现实是，开始提高租金, 实现公用事业账单偿还程序, 收取车位收入, 转移到第三方R&在改善的财务结果反映到经营报表上之前，需要一段时间.
Realty Yield将与您一起起草书面计划和时间线，并参与这一过程的执行和管理. 我们一直这样做.
Realty Yield不是那种为了完成一笔交易并赚取佣金而急着把你推向市场的经纪人. 事实上，在许多情况下，我们强烈建议与此相反. 直接问我们的客户——他们会证实这是真的.
为了给房产合理定价，我们将编制一份同类可比销售清单, 执行我们自己的估值分析, 查看最近对类似房产的评估, 回顾当前的待售竞争，并考虑任何增值/上升的机会, 那栋房子能让买家买下吗.
定价应该从一开始就做好. We don’t "buy" listings; in other words we won’t tell you your property is worth more than it really is just to get a listing, 然后要求你降低价格，因为"市场变了".
你会从一开始就得到一个世界杯开户你的财产价值的诚实的意见. 我们鼓励卖家像买家一样思考. 如果你自己都不买自己的房子，为什么别人会买呢? 同样，如果你想与我们合作，需要市场上最顶尖但现实的初始定价.
世界杯开户收益公司将准备发售备忘录(营销套装). 我们的营销材料是多年经验的结晶，我们知道什么对我们的卖家有好处，什么没有. 但是，不要相信我们的话. 根据LoopNet(互联网上排名第一的商业投资世界杯开户上市网站)的分析，, 我们的列表一直在最受访问(点击)的前5%. 数字不会说谎.
我们的营销方案非常注重明确区分你的房产(为什么买家应该投资它), 支持的目标, 引人注目的财务/投资回报指标. 是的, 我们也适当地以具有代表性的高质量照片为特征, 租金比较数据, 销售比较数据, 市场/子市场和人口统计信息, 地图, 等.
所有的卖家在保留经纪人的营销材料之前，都应该要求看一看样品. 我们期待与您分享我们的成果.
将风险敞口最大化并没有坏处. 显然，该产品吸引的合格的潜在买家越多，效果就越好. 我们利用以下所有渠道:
并非所有买家/投资者都是生来平等的. 情况下, 动机, 买家体验, 而销售经纪人的专业知识也是“选择”合适买家的因素. 我们的经验将在这里带来巨大的回报，几乎消除了错误的开始.
谈判/维持最终商定的销售价格, 在奠定了适当的基础后，哪一个接近发行价的价格更容易实现. 因为我们支持我们的上市和定价与目标, 可验证的数据, 大的价格优惠不是我们的客户/卖家必须要面对的.
话虽如此，谈判是每项协议的一部分. 所有的经纪人/销售人员都说他们是谈判专家, 我们可以用20多年来的真实结果来证明这一点, 问我们的客户!
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